264 200 €
T5
85 m²
TIERCE
49125
+34%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 200 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TIERCE (49125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 581 €
Prix net vendeur
251 619 €
Frais de notaire
+19 084 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 284 €
Capital à emprunter
283 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIERCE
2 017-2 167€
49j
2 150-2 300€
48j
2 455-2 605€
36j
2 762-2 912€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De Longchamp | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De L Osier | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Des Bergeronnettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2025 | 66 Imp Des Roseaux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 665 Che Des Caves | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue D Anjou | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De La Cormerie | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 07/11/2024 | 474 Rte De Chateauneuf | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/10/2024 | 581 Rte Du Rocher | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 263 750 € | 85 m² | 3 103 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 84a Rue D Anjou | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Loriots | 274 300 € | 88 m² | 3 117 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue D Enghein | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |