480 550 €
T5
100 m²
THYEZ
74300
+18%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 550 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 883 €
Prix net vendeur
457 667 €
Frais de notaire
+33 216 €
Émoluments
4 864 €
Droits & taxes
27 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 766 €
Capital à emprunter
513 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 141 €/mois | 18 609 €/mois | 515 844 € | 53 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 540 960 € | 78 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 124 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 637 920 € | 175 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 228 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 200 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THYEZ ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THYEZ
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482 012 € | 4 918 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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477 110 € | 4 222 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
|
496 000 € | 4 960 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
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496 000 € | 4 960 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
501 012 € | 5 112 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLUSES
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439 000 € | 3 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLUSES
|
439 000 € | 3 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 75 All Des Iles D'arve | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/02/2025 | 47 Av Des Iles | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 27/12/2024 | 728 Rue Des Bouleaux | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 10/10/2024 | 172 Rte Des Lanches | 469 000 € | 112 m² | 4 188 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 23/09/2024 | 775 Rue Des Grands Champs | 447 900 € | 119 m² | 3 764 € |
| 24/07/2024 | 122 All Des Narcisses | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Granges | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 31/05/2024 | 5002f Rte Des Bossons | 527 000 € | 116 m² | 4 543 € |
| 30/04/2024 | 645 Rte De La Riolle | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 12/04/2024 | 16 All Des Merles | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 20/02/2024 | 11 All Des Thuyas | 307 500 € | 91 m² | 3 379 € |