439 000 €
T6
119 m²
CLUSES
74300
+6%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
CLUSES (74300) • La Maladière
Terrain
540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 708 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLUSES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Rue Du Bargy | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 107 All Des Peupliers | 456 400 € | 122 m² | 3 741 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 19/12/2024 | 102 All De Torrens | 357 801 € | 109 m² | 3 283 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Joseph Depoisier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 34 All Des Sittelles | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 23/09/2024 | 80 Bd De La Tete De Mussel | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 19/09/2024 | 14 All Des Mesanges | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 11/09/2024 | 6 All De La Feuillere | 337 000 € | 132 m² | 2 553 € |
| 06/08/2024 | 683 Che De L Epinette | 25 000 € | 130 m² | 192 € |
| 02/07/2024 | 15d Che De La Curzeille | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |