179 000 €
T3
63 m²
THYEZ
74300
-12%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THYEZ (74300) • Thyez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 316 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THYEZ ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THYEZ
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T3 THYEZ
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179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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174 900 € | 2 301 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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191 000 € | 3 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 656 Av Louis Coppel | 151 500 € | 57 m² | 2 658 € |
| 16/09/2025 | 440 Rue De La Crete | 167 100 € | 49 m² | 3 410 € |
| 19/08/2025 | 115 Rue De La Chaumiere | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 10/07/2025 | 1170 Av Louis Coppel | 280 890 € | 80 m² | 3 511 € |
| 08/07/2025 | 100 Rue De La Poste | 136 500 € | 43 m² | 3 174 € |
| 02/07/2025 | 59 All Du Muguet | 109 500 € | 46 m² | 2 380 € |
| 30/06/2025 | 163 Imp De La Rosee | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 20/06/2025 | 37 Av Louis Coppel | 209 800 € | 82 m² | 2 559 € |
| 28/05/2025 | 366 Av Des Iles | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 15/05/2025 | 336 Av Des Iles | 152 000 € | 51 m² | 2 980 € |
| 10/03/2025 | 410 Rue Des Grands Champs | 199 500 € | 55 m² | 3 627 € |
| 25/02/2025 | 41 Rue Des Pres | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 04/11/2024 | 137 Rte Des Lanches | 266 060 € | 69 m² | 3 856 € |
| 04/11/2024 | 44 All Des Nenuphars | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 10/10/2024 | 185 All Des Trolles | 244 150 € | 57 m² | 4 283 € |