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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Idéal investisseurSur la commune de Cluses, secteur Noiret, au premier étage sans ascenseur, appartement T3 vendu loué, d'une surface de 65,76 m² comprenant :Une entrée avec placar...
Grande Rue 74300 Cluses
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLUSES ↗ +18.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FLAINE
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180 000 € | 2 500 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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174 900 € | 2 301 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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174 900 € | 2 301 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 THYEZ
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 THYEZ
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 THYEZ
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 CLUSES
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 CLUSES
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170 000 € | 2 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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194 000 € | 2 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CLUSES
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 655 Av Georges Clemenceau | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 417 308 € | 69 m² | 6 048 € |
| 23/04/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 59 580 € | 70 m² | 851 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Doc Jacques Arnaud | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 26/03/2025 | 5 Av De La Gare | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 12/03/2025 | Les Ewues Sud | 183 700 € | 58 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 277 Av Des Glieres | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Fresnes | 218 850 € | 67 m² | 3 266 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue De Messy | 161 435 € | 78 m² | 2 070 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Pierre Trappier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du General Ferrie | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 05/02/2025 | 425 Av Georges Clemenceau | 127 050 € | 61 m² | 2 083 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 31/01/2025 | 204 Rue Des Iles | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |