326 000 €
T4
91 m²
THUSY
74150
N/A
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
THUSY (74150) • Thusy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
12 012 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THUSY
|
326 000 € | 3 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUSY
|
326 000 € | 3 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
329 900 € | 3 707 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
329 900 € | 3 707 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
339 500 € | 4 042 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
309 900 € | 3 522 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
309 900 € | 3 522 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
349 500 € | 3 972 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
349 500 € | 3 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | Les Champs Du Clos | 340 400 € | 90 m² | 3 782 € |