99 900 €
T6
120 m²
THURY
89520
-37%
vs marché
833
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
THURY (89520)
Terrain
3 610 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,86%
15 840 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 All Du Roichat | 379 200 € | 120 m² | 3 160 € |
| 12/02/2025 | 15 Av De La Forterre | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Guichet | 30 000 € | 118 m² | 254 € |
| 13/09/2024 | 7x Rue Du Boichet | 11 900 € | 100 m² | 119 € |
| 12/08/2024 | 3 Av De La Forterre | 106 000 € | 113 m² | 938 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue De La Garenne | 114 000 € | 102 m² | 1 118 € |
| 22/06/2023 | 263 Grangette | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 14/06/2023 | 3 Rte De La Porte D'auxerre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Fosses | 88 500 € | 124 m² | 714 € |