295 300 €
T4
90 m²
THURINS
69510
-10%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THURINS (69510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 062 €
Prix net vendeur
281 238 €
Frais de notaire
+21 116 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 416 €
Capital à emprunter
316 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 109 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 145 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURINS Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 17/10/2025 | 9a Che De La Plaine | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 137 510 € | 71 m² | 1 937 € |
| 01/08/2025 | 6018 La Goyenche | 236 900 € | 83 m² | 2 854 € |
| 16/07/2025 | 20 Che Du Violet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/07/2025 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 334 050 € | 96 m² | 3 480 € |
| 15/04/2025 | 5 Che De La Folletiere | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 18/03/2025 | 105 La Valotte | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De La Loge | 331 630 € | 87 m² | 3 812 € |
| 23/12/2024 | 17b Rue Du Michard | 405 200 € | 90 m² | 4 502 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot De La Butte | 423 120 € | 87 m² | 4 863 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte Du Barrage | 381 150 € | 88 m² | 4 331 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Barthelemy Delorme | 333 495 € | 97 m² | 3 438 € |
| 04/04/2024 | 5092 Le Moulin | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 13/12/2023 | 5122 La Burliere | 361 000 € | 70 m² | 5 157 € |