199 900 €
T2
51 m²
THURINS
69510
+22%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
THURINS (69510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 732 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THURINS ↘ -5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THURINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 424 Za La Tuiliere | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Francois Couzon | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 110 Le Grand Moulin | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 21/10/2024 | 62 La Ratiere | 161 000 € | 35 m² | 4 600 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Merle | 84 600 € | 46 m² | 1 839 € |
| 28/07/2023 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 14/06/2023 | 17 Rue Merle | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 31/03/2023 | Le Bourg | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |