187 000 €
T3
62 m²
MESSIMY
69510
-6%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MESSIMY (69510) • Messimy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 184 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MESSIMY ↗ +18.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16 Rue Bouchard | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Bouchard | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 25/02/2025 | 7 Rte De La Chatelaise | 240 200 € | 78 m² | 3 079 € |
| 20/02/2025 | 16 Rte Des Granges | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 16/07/2024 | 5 Rte Des Granges | 147 500 € | 46 m² | 3 207 € |
| 21/03/2024 | Le Bourg | 585 547 € | 72 m² | 8 133 € |
| 21/03/2024 | Le Bourg | 585 547 € | 74 m² | 7 913 € |
| 04/03/2024 | Le Bourg | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 06/02/2024 | 5 Pl Du 8 Mai 1945 | 310 000 € | 43 m² | 7 209 € |
| 31/05/2023 | 12 Rte Des Monts Du Lyonnais | 262 031 € | 61 m² | 4 296 € |