178 500 €
T5
106 m²
THURAGEAU
86110
+25%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
THURAGEAU (86110)
Terrain
1 678 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 992 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THURAGEAU ↗ +8.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THURAGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THURAGEAU
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178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 THURAGEAU
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178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 COUSSAY
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179 720 € | 1 664 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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184 992 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
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184 992 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VERGER SUR DIVE
|
171 403 € | 1 558 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
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171 000 € | 1 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Gannerie | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue D Abain | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 20/12/2024 | 1 Rte Du Bois Le Roy | 181 500 € | 110 m² | 1 650 € |
| 02/07/2024 | 3 Rte Des Brins | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 01/03/2024 | 2 Maison Neuve | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 08/12/2023 | 6 Montifaux | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 06/11/2023 | 11 Che De La Procession | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Des Brins | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 16/05/2023 | 8 Les Bourdes | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue De La Gannerie | 128 700 € | 93 m² | 1 384 € |