184 992 €
T5
111 m²
MIREBEAU
86110
+44%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 992 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
854 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 966 €
Prix net vendeur
177 026 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 960 €
Capital à emprunter
198 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
14 652 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU ↘ -27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIREBEAU
|
184 992 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUSSAY
|
179 720 € | 1 664 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 THURAGEAU
|
178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 THURAGEAU
|
178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 THURAGEAU
|
178 500 € | 1 684 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERGER SUR DIVE
|
171 403 € | 1 558 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
171 000 € | 1 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/12/2024 | 3b Res Emmanuel Rene | 84 900 € | 100 m² | 849 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Vivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 04/11/2024 | 32 Bd Foulques Nerra | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De Saint Jean De Sauves | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Kleber | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Kleber | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 13/12/2023 | 3 Bd Richelieu | 136 900 € | 125 m² | 1 095 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue Des Gruges | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/09/2023 | 8 Res De L Aumonerie | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |