427 000 €
T6
175 m²
THUMERIES
59239
+10%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
THUMERIES (59239)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 423 €
Prix net vendeur
410 577 €
Frais de notaire
+29 987 €
Émoluments
4 413 €
Droits & taxes
24 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 987 €
Capital à emprunter
456 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 47 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 69 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
23 100 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THUMERIES ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1ter Rue Leo Lagrange | 422 500 € | 158 m² | 2 674 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 40b Rue Pierre Brossolette | 563 300 € | 160 m² | 3 521 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Henri Coget | 171 000 € | 180 m² | 950 € |
| 04/10/2024 | 11d Rue Du Petit Wasquehal | 567 000 € | 151 m² | 3 755 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Faidherbe | 338 400 € | 146 m² | 2 318 € |
| 12/08/2023 | 11 Res De La Marnelle | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Tilleuls | 423 000 € | 158 m² | 2 677 € |