445 900 €
T9
170 m²
THUMERIES
59239
+12%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 900 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
THUMERIES (59239)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 150 €
Prix net vendeur
428 750 €
Frais de notaire
+31 233 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 133 €
Capital à emprunter
477 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 479 052 € | 49 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 72 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 115 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 218 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
22 440 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 4 Res De La Marnelle | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 01/10/2025 | 39 Rue Joseph Beghin | 396 600 € | 162 m² | 2 448 € |
| 27/08/2025 | 47 Rue Emile Zola | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Prof Calmette | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 20/08/2025 | 38 Rue Des Talus | 501 400 € | 179 m² | 2 801 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lebas | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 28/05/2025 | 1ter Rue Leo Lagrange | 422 500 € | 158 m² | 2 674 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 40b Rue Pierre Brossolette | 563 300 € | 160 m² | 3 521 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Henri Coget | 171 000 € | 180 m² | 950 € |
| 04/10/2024 | 11d Rue Du Petit Wasquehal | 567 000 € | 151 m² | 3 755 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Faidherbe | 338 400 € | 146 m² | 2 318 € |
| 12/08/2023 | 11 Res De La Marnelle | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 23/06/2023 | 31 Res Du Chateau Blanc | 459 000 € | 136 m² | 3 375 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Tilleuls | 423 000 € | 158 m² | 2 677 € |