490 000 €
T5
135 m²
THUIR
66300
+52%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
THUIR (66300)
Terrain
625 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
17 820 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUIR ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THUIR
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490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 BANYULS DELS ASPRES
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489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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492 000 € | 3 370 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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498 200 € | 3 412 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 THUIR
|
476 000 € | 3 173 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 146 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 146 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 146 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLEMOLAQUE
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475 000 € | 2 827 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Josephine Baker | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 223 250 € | 125 m² | 1 786 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Balcon De L Aspre | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 22/04/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 446 500 € | 134 m² | 3 332 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Sant Ferreol | 386 866 € | 135 m² | 2 866 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Hoche | 270 200 € | 120 m² | 2 252 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Lucie Aubrac | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Lucie Aubrac | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Gustave Violet | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 13/12/2024 | 11b Av Fauvelle | 398 500 € | 136 m² | 2 930 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp Foun Espinouse | 237 500 € | 124 m² | 1 915 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Foun Couverte | 213 767 € | 109 m² | 1 961 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Cassanyes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |