165 000 €
T5
126 m²
THOUARS
79100
-9%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
THOUARS (79100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
16 632 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARS
817-967€
173j
904-1 054€
88j
1 107-1 257€
144j
1 237-1 387€
136j
1 375-1 525€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THOUARS
|
165 000 € | 1 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
165 000 € | 1 289 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
165 000 € | 1 310 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
165 000 € | 1 310 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
165 000 € | 1 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
165 000 € | 1 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
165 000 € | 1 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
160 500 € | 1 189 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
160 500 € | 1 189 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
160 500 € | 1 189 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
169 900 € | 1 148 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Libellules | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De Laudairie Rigne Ruault | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Fournil | 112 000 € | 111 m² | 1 009 € |
| 23/04/2025 | 5 Imp Dieudonne Costes | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Des Capucins | 81 560 € | 100 m² | 816 € |
| 19/03/2025 | 12b Rte De Sainte Verge | 73 500 € | 100 m² | 735 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Pont Neuf | 72 750 € | 110 m² | 661 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Bonaventure Bertram | 156 398 € | 146 m² | 1 071 € |
| 13/02/2025 | 1 Le Pierre | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Du Moulin A Vent | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 04/02/2025 | 3 Bd Raymond Vouhe | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue Marguerite D Ecosse | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 23/01/2025 | 32 Bd Thiers | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 06/01/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Jean Giraudoux | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |