77 760 €
T3
63 m²
THOUARS
79100
-2%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 760 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
THOUARS (79100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 703 €
Prix net vendeur
74 057 €
Frais de notaire
+6 905 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 665 €
Capital à emprunter
84 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 85 008 € | 8 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 12 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,13%
6 324 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
527 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
443 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
527 €/an
Total charges
2 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
527 €
Fourchette marché
461 - 564 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 527 €
Mensualité crédit
- 360 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUARS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 500 € | 1 223 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 STE VERGE
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81 000 € | 1 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
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70 200 € | 975 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE THOUARS
|
70 200 € | 989 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE THOUARS
|
70 200 € | 975 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE THOUARS
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70 200 € | 975 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 MAUZE THOUARSAIS
|
67 250 € | 909 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Du Centre Fontenay | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 23/06/2025 | 8b Rue De L Hotel De Ville | 51 650 € | 44 m² | 1 174 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Bonaventure Bertram | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Mare Aux Canards | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Ricard | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Gde Cote De Crevant | 35 250 € | 52 m² | 678 € |
| 23/04/2025 | 14b Rue Denfert Rochereau | 64 560 € | 58 m² | 1 113 € |
| 22/04/2025 | 20 Bd De Verdun | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 16/04/2025 | 3 Pl 18 Juin 1940 | 79 400 € | 64 m² | 1 241 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Folie | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 02/04/2025 | 22 Bd Bergeon | 66 650 € | 54 m² | 1 234 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Jeu De Paume | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |