309 000 €

T7 243 m²

THOUARS 79100

+29% vs marché

1 272 €/m²

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309 000 €

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Maison • 7 pièces • 243 m²

TRAVAUX

THOUARS (79100) • Thouars

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 174 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Maison familiale de caractère - 243m² - Hyper centre - Volumes généreux - Jardin & dépendances - Située en hyper-centre, cette spacieuse maison familiale de 243m² habitables bénéfi...

Quartier Thouars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 309 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 885 €

Prix net vendeur 297 115 €

Frais de notaire +22 204 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 331 204 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 331 204 €

Capital à emprunter 331 204 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 959 €/mois	11 997 €/mois	332 556 €	34 473 €	3,15%
10 ans	2 906 €/mois	8 806 €/mois	348 720 €	50 637 €	3,20%
15 ans	2 102 €/mois	6 370 €/mois	378 360 €	80 277 €	3,30%
20 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	413 040 €	114 957 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	450 000 €	151 917 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,38%

32 076 €/an

Rendement net

6,62%

après charges

Cashflow

-95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, THOUARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, THOUARS ↘ -0.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, THOUARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, THOUARS

696-846€

143j

1 033-1 183€

73j

1 125-1 275€

125j

1 439-1 589€

40j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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9 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	15 Rue Gambetta	186 000 €	280 m²	664 €
14/02/2025	16 Rue Ligonnier	225 000 €	220 m²	1 023 €
05/08/2024	56 Av Victor Leclerc	150 000 €	221 m²	679 €
22/07/2024	29ter Rue De La Tremoille	105 000 €	237 m²	443 €
15/07/2024	24 Rue Des Vaudees	252 000 €	251 m²	1 004 €
19/02/2024	14 Rue Rene Caillie	170 000 €	200 m²	850 €
03/10/2023	19 Rue Pascal	160 000 €	201 m²	796 €
03/10/2023	11 Imp De La Croix Thibault	428 300 €	230 m²	1 862 €
07/06/2023	3 Imp Emile Poirault	330 000 €	207 m²	1 594 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).