98 000 €
T4
68 m²
THOUARS
79100
+5%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Terrain
68 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
8 976 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THOUARS
900-1 050€
142j
1 227-1 377€
115j
1 348-1 498€
235j
1 490-1 640€
51j
1 681-1 831€
77j
1 838-1 988€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THOUARS
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T4 THOUARS
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98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
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98 000 € | 1 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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100 000 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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100 000 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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100 890 € | 1 484 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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93 000 € | 1 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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93 000 € | 1 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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93 000 € | 1 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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103 440 € | 1 309 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T6 THOUARS
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88 590 € | 1 094 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARS
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88 590 € | 1 136 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIE
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Du Centre Fontenay | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Bonaventure Bertram | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Mare Aux Canards | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Ricard | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Gde Cote De Crevant | 35 250 € | 52 m² | 678 € |
| 23/04/2025 | 14b Rue Denfert Rochereau | 64 560 € | 58 m² | 1 113 € |
| 22/04/2025 | 20 Bd De Verdun | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 16/04/2025 | 3 Pl 18 Juin 1940 | 79 400 € | 64 m² | 1 241 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue De La Folie | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 02/04/2025 | 22 Bd Bergeon | 66 650 € | 54 m² | 1 234 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Jeu De Paume | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Condorcet | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |