85 800 €
T4
78 m²
BRIE
79100
-5%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRIE (79100) • Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 086 €
Prix net vendeur
81 714 €
Frais de notaire
+7 431 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 231 €
Capital à emprunter
93 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 93 576 € | 9 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 31 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
10 296 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIE
|
85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
85 900 € | 987 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIGNE
|
87 500 € | 972 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
87 590 € | 973 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE VERGE
|
83 590 € | 1 145 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
88 590 € | 1 094 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
88 590 € | 1 136 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
88 590 € | 933 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
81 000 € | 1 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
81 000 € | 1 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
79 000 € | 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 24 Rue De Bel Air | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp De La Grand Maison | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Mme De Montespan | 42 250 € | 73 m² | 579 € |
| 05/03/2025 | 33 Rue Du Stade | 58 691 € | 78 m² | 752 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De L Abbe Brousseau | 64 610 € | 80 m² | 808 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue Du Square | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Francois Du Plessis | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 18/12/2024 | 9 Che Du Bois Roland | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Des Genets Auboue | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 18/10/2024 | 5315 L Isle | 160 200 € | 85 m² | 1 885 € |
| 01/10/2024 | 4 Rte De Moncontour | 65 500 € | 80 m² | 819 € |
| 23/09/2024 | 2 Imp Du Vallon | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue De La Grigandiere | 44 650 € | 62 m² | 720 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl Des Marronniers | 20 250 € | 93 m² | 218 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Du Pigeonnier Noize | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |