625 000 €
T5
171 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+5%
vs marché
3 655
€/m²
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Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
22 572 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE
2 893-3 043€
106j
3 165-3 315€
70j
3 299-3 449€
87j
3 482-3 632€
99j
3 605-3 755€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THOUARE SUR LOIRE
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625 000 € | 3 655 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARE SUR LOIRE
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625 000 € | 3 634 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 THOUARE SUR LOIRE
|
625 000 € | 3 655 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARE SUR LOIRE
|
619 900 € | 3 757 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
640 000 € | 3 810 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
647 100 € | 3 852 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
648 830 € | 3 862 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 THOUARE SUR LOIRE
|
577 000 € | 2 722 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
546 000 € | 2 730 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Imp Du Brevent | 495 000 € | 147 m² | 3 367 € |
| 31/03/2025 | 6b Pl De La Republique | 311 500 € | 149 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Jean Bart | 518 000 € | 200 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Primeveres | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 12/12/2024 | 5478b La Cartiere | 392 000 € | 200 m² | 1 960 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Ecrins | 440 000 € | 162 m² | 2 716 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Pamprie | 473 000 € | 140 m² | 3 379 € |
| 17/07/2024 | 515 Rue Des Buissons | 529 000 € | 160 m² | 3 306 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Des Bougainvilliers | 448 466 € | 149 m² | 3 010 € |
| 22/04/2024 | 11 Av De La Garenne | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/02/2024 | 15 Rue Guillaume Apollinaire | 448 810 € | 149 m² | 3 012 € |
| 09/02/2024 | 51 Rte De La Barre | 408 000 € | 154 m² | 2 649 € |
| 21/09/2023 | 42 Rue De Carquefou | 550 000 € | 141 m² | 3 901 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Isles | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 03/07/2023 | 13 Av Du Parc Des Sports | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |