494 500 €
T6
134 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+9%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
Terrain
597 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 294 €
Prix net vendeur
473 206 €
Frais de notaire
+34 282 €
Émoluments
5 013 €
Droits & taxes
27 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 782 €
Capital à emprunter
528 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 54 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 556 680 € | 80 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 688 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Imp Du Brevent | 495 000 € | 147 m² | 3 367 € |
| 31/03/2025 | 6b Pl De La Republique | 311 500 € | 149 m² | 2 091 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Primeveres | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 24/02/2025 | 712 Rue De Beaulieu | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Valencay | 412 600 € | 121 m² | 3 410 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Montsoreau | 352 501 € | 107 m² | 3 294 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Goelands | 411 000 € | 127 m² | 3 236 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue De La Fregate | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/09/2024 | 13 Av Des Peupliers | 428 000 € | 125 m² | 3 424 € |
| 20/09/2024 | 2 All De La Gabare | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Vignes | 49 000 € | 128 m² | 383 € |
| 10/09/2024 | 546 Rue Du Jaunais | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 04/09/2024 | 10 Imp Ferdinand Magellan | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue De Mauves | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Pamprie | 473 000 € | 140 m² | 3 379 € |