774 900 €
T7
190 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+17%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 900 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 804 €
Prix net vendeur
745 096 €
Frais de notaire
+52 930 €
Émoluments
7 620 €
Droits & taxes
43 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 830 €
Capital à emprunter
827 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 895 €/mois | 29 985 €/mois | 831 180 € | 86 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 871 560 € | 126 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 945 540 € | 200 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 367 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
25 080 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Rue Jean Bart | 518 000 € | 200 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Primeveres | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 12/12/2024 | 5478b La Cartiere | 392 000 € | 200 m² | 1 960 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Ecrins | 440 000 € | 162 m² | 2 716 € |
| 17/07/2024 | 515 Rue Des Buissons | 529 000 € | 160 m² | 3 306 € |
| 09/02/2024 | 51 Rte De La Barre | 408 000 € | 154 m² | 2 649 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Isles | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 31/05/2023 | 37 Rue De Nantes | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |