195 350 €
T4
89 m²
THORIGNY
85480
+57%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 350 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
THORIGNY (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 302 €
Prix net vendeur
186 048 €
Frais de notaire
+14 586 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 936 €
Capital à emprunter
209 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 098 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 748 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Barrage | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Des Treilles | 54 275 € | 98 m² | 554 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Des Treilles | 81 500 € | 98 m² | 832 € |
| 15/11/2024 | 4 Le Grand Poiron | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Treilles | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 08/11/2024 | 22 La Mariniere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 20/09/2024 | 18 La Mariniere | 169 600 € | 89 m² | 1 906 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Des Sables | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 25/05/2024 | 3 Rue Du Pont Du Frene | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 21/02/2024 | 21 La Metriere | 131 200 € | 97 m² | 1 353 € |
| 19/02/2024 | 16 La Mariniere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Lilas | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/06/2023 | 3 La Serpaudiere | 77 830 € | 85 m² | 916 € |
| 17/05/2023 | 12 Pl Des Terrasses | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 07/04/2023 | 2 Les Chaumes | 189 900 € | 107 m² | 1 775 € |