185 500 €
T4
95 m²
FOUGERE
85480
-14%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FOUGERE (85480)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 540 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGERE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5189 La Metairie Des Cerisiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 13/12/2024 | 107 Rue De La Foret | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 31/10/2024 | 9 L Orillandiere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 87 Rue De La Foret | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Chenes | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 06/06/2024 | 112 Les Cerisiers | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Des Genets | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 25/04/2024 | 3 La Dubrie | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue De La Fragonnette | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp Des Tulipes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Ajoncs | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |