214 000 €

T5 144 m²

THORIGNY 85480

-11% vs marché

1 486 €/m²

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214 000 €

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Agences 4

#anSBT 214 000 € #aoVDR 243 500 € #aVYMg 214 000 € #aWE4N 214 000 €

Maison • 5 pièces • 144 m²

THORIGNY (85480)

Niveaux 3

Terrain 877 m²

Construction 1981

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 198 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison familiale avec piscine à Thorigny à 15 minutes de La Roche sur Yon, découvrez cette charmante maison offrant au rez de chaussée : une vaste entrée, 2 chambres dont une avec ...

3 Impasse des lilas 85480 Thorigny

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 215 €

Prix net vendeur 204 785 €

Frais de notaire +15 872 €

Émoluments 2 440 €

Droits & taxes 12 082 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 872 €

Capital à emprunter 229 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 748 €/mois	8 327 €/mois	230 832 €	23 948 €	3,15%
10 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	242 040 €	35 156 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	262 620 €	55 736 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 476 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,88%

19 008 €/an

Rendement net

5,63%

après charges

Cashflow

-255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, THORIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THORIGNY ↗ +55% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THORIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aokPA Actuel	214 000 €	-
#anSBT	214 000 €	-
#aoVDR	243 500 €	+13,8%
#aVYMg	214 000 €	-
#aWE4N	214 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	24 Rue Des Sables	205 000 €	125 m²	1 640 €
15/01/2025	2 La Loge	163 000 €	115 m²	1 417 €
08/01/2025	21 Rue Du Pont Du Frene	79 000 €	132 m²	598 €
23/08/2023	5322 Saint Jacques	91 870 €	124 m²	741 €
07/06/2023	2 Imp Du Pinier	239 000 €	125 m²	1 912 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).