349 900 €
T5
102 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-1%
vs marché
3 430
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 464 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
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349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNY SUR MARNE
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349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 340 422 € | 100 m² | 3 404 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 10/01/2024 | 193 Rue De Claye | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 22/12/2023 | 23 Rue Gambetta | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 11/07/2023 | 6ter Rue Victor Hugo | 273 500 € | 86 m² | 3 180 € |