353 000 €
T5
92 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+11%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 810 €
Prix net vendeur
336 190 €
Frais de notaire
+24 885 €
Émoluments
3 700 €
Droits & taxes
19 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 885 €
Capital à emprunter
377 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 144 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THORIGNY SUR MARNE
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T5 THORIGNY SUR MARNE
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349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 340 422 € | 100 m² | 3 404 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 18/09/2024 | 193 Rue De Claye | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 30/08/2024 | 37a Rue De Claye | 266 305 € | 72 m² | 3 699 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 18/06/2024 | 25 Rue Du Lievre | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 10/01/2024 | 193 Rue De Claye | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 22/12/2023 | 23 Rue Gambetta | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 11/07/2023 | 6ter Rue Victor Hugo | 273 500 € | 86 m² | 3 180 € |