261 800 €
T3
68 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
+5%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 648 €
Prix net vendeur
248 152 €
Frais de notaire
+18 845 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 645 €
Capital à emprunter
280 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 976 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THORIGNE FOUILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
261 800 € | 3 850 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
261 800 € | 3 850 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
261 800 € | 3 850 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
261 800 € | 3 850 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 THORIGNE FOUILLARD
|
260 400 € | 3 338 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNE FOUILLARD
|
260 400 € | 3 338 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNE FOUILLARD
|
260 400 € | 3 338 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNE FOUILLARD
|
267 900 € | 4 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Taillandiers | 287 000 € | 68 m² | 4 221 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Rene Dumont | 245 680 € | 82 m² | 2 996 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Saint Allouarn | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Denis Buhler | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Moulins | 184 000 € | 54 m² | 3 407 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Des Meuniers | 222 500 € | 58 m² | 3 836 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Rene Dumont | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 02/05/2024 | 8 Rue Des Taillandiers | 189 000 € | 54 m² | 3 500 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Saint Allouarn | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 13/02/2024 | 3 Av De La Perriere | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Des Moulins | 199 100 € | 57 m² | 3 493 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Mesnil | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 26/10/2023 | 15 Rue Saint Allouarn | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Millig Ar Skanv Di Glenmor | 189 600 € | 61 m² | 3 108 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |