255 645 €
T4
84 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
-12%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 645 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 174 €
Prix net vendeur
243 471 €
Frais de notaire
+18 525 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 170 €
Capital à emprunter
274 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 088 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +19.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THORIGNE FOUILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Taillandiers | 287 000 € | 68 m² | 4 221 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Rene Dumont | 245 680 € | 82 m² | 2 996 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Denis Buhler | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Sophie Germain | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Saint Allouarn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 13/02/2024 | 3 Av De La Perriere | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Mesnil | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/10/2023 | 35a Rue Nationale | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Rene Dumont | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Sophie Germain | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Rene Dumont | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |