165 000 €
T2
50 m²
THOMERY
77810
+12%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
THOMERY (77810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 600 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, THOMERY ↗ +10.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THOMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 54 Rue Neuve | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 16/10/2024 | 47 Rue Des Montforts | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 18/03/2024 | 29ter Rue Victor Hugo | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Thiers | 97 200 € | 62 m² | 1 568 € |
| 06/02/2024 | 117 Rue Des Montforts | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/10/2023 | 47 Rue Des Montforts | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 21/09/2023 | 33b Rue Fernand Gregh | 212 900 € | 65 m² | 3 275 € |
| 01/09/2023 | 27 Rue Des Chardonnieres | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue De By | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 03/08/2023 | 26 Rue Neuve | 314 500 € | 62 m² | 5 073 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Cailloux | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |