333 000 €
T4
94 m²
THOIRY
78770
+9%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
THOIRY (78770)
Terrain
290 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 123 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 408 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THOIRY
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T5 MARCQ
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T4 THOIRY
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T5 AUTEUIL
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T5 AUTEUIL
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336 900 € | 3 473 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 THOIRY
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T5 AUTOUILLET
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338 110 € | 3 486 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 THOIRY
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T5 THOIRY
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339 900 € | 3 207 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 THOIRY
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339 900 € | 3 616 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDELU
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rte De Maule | 284 850 € | 83 m² | 3 432 € |
| 15/07/2025 | 33 Rue De Villarceaux | 369 652 € | 76 m² | 4 864 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De Villarceaux | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 02/12/2024 | 42 Rue De La Porte St Martin | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Porte St Martin | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 30/06/2023 | 29b Rue De Villarceaux | 29 484 € | 78 m² | 378 € |
| 26/06/2023 | 29b Rue De Villarceaux | 110 516 € | 78 m² | 1 417 € |