499 000 €
T6
176 m²
THOIRY
78770
-12%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
23 232 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, THOIRY
2 765-2 915€
131j
2 885-3 035€
96j
3 323-3 473€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 THOIRY
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 MARCQ
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T6 THOIRY
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499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 THOIRY
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499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MARCQ
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T6 THOIRY
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479 000 € | 2 903 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T8 THOIRY
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478 000 € | 2 862 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 THOIRY
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478 000 € | 2 862 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T9 THOIRY
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478 000 € | 2 862 € | 167 m² | 9 | Voir |
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T7 AUTEUIL
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520 000 € | 2 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 AUTEUIL
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520 000 € | 2 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 AUTEUIL
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520 000 € | 2 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T9 THOIRY
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478 000 € | 2 862 € | 167 m² | 9 | Voir |
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T7 AUTEUIL
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520 000 € | 2 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 THOIRY
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471 000 € | 2 855 € | 165 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Porte St Martin | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Bout Du Manoir | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 14/01/2025 | 21 Che De Montfort | 411 000 € | 169 m² | 2 432 € |
| 08/11/2024 | 3b Che De Montfort | 652 800 € | 205 m² | 3 184 € |
| 27/06/2024 | 45 Rte De Maule | 606 000 € | 155 m² | 3 910 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |