784 000 €
T7
216 m²
THOIRY
78770
+12%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 000 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
THOIRY (78770)
Terrain
855 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 154 €
Prix net vendeur
753 846 €
Frais de notaire
+53 530 €
Émoluments
7 704 €
Droits & taxes
44 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 530 €
Capital à emprunter
837 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 011 €/mois | 30 336 €/mois | 840 924 € | 87 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 881 760 € | 127 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 956 700 € | 202 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 286 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 1 125 900 € | 372 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
28 512 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-3 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 08/11/2024 | 3b Che De Montfort | 652 800 € | 205 m² | 3 184 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |