774 800 €
T8
223 m²
THOIRY
78770
+7%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 800 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
THOIRY (78770)
Terrain
3 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 800 €
Prix net vendeur
745 000 €
Frais de notaire
+52 924 €
Émoluments
7 619 €
Droits & taxes
43 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 724 €
Capital à emprunter
827 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 894 €/mois | 29 982 €/mois | 831 096 € | 86 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 262 €/mois | 22 006 €/mois | 871 440 € | 126 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 945 540 € | 200 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 027 680 € | 282 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 1 112 700 € | 367 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
29 436 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-3 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 08/11/2024 | 3b Che De Montfort | 652 800 € | 205 m² | 3 184 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |