409 750 €
T5
98 m²
THOIRY
78770
+25%
vs marché
4 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 750 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 512 €
Prix net vendeur
390 238 €
Frais de notaire
+28 592 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 342 €
Capital à emprunter
438 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 936 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 THOIRY
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399 800 € | 4 122 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 THOIRY
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T6 THOIRY
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 THOIRY
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425 000 € | 3 795 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 THOIRY
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T5 ANDELU
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388 000 € | 4 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTOUILLET
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362 800 € | 3 779 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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355 380 € | 3 202 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 THOIRY
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353 000 € | 3 239 € | 109 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 32 Rue De Villarceaux | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 02/12/2024 | 42 Rue De La Porte St Martin | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue De La Porte St Martin | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Porte St Martin | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 30/06/2023 | 29b Rue De Villarceaux | 29 484 € | 78 m² | 378 € |
| 26/06/2023 | 29b Rue De Villarceaux | 110 516 € | 78 m² | 1 417 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue De Villarceaux | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |