404 900 €
T3
67 m²
THOIRY
01710
+24%
vs marché
6 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 109 €
Prix net vendeur
383 791 €
Frais de notaire
+28 149 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 049 €
Capital à emprunter
433 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 435 540 € | 45 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 457 080 € | 67 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 106 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 150 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 198 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 844 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THOIRY ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THOIRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 171 Rue De Puits Mathieu | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 16/07/2025 | 6067 Lot Floralies | 298 500 € | 68 m² | 4 390 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Des Vergers | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 26/05/2025 | 575 Rue De L Etraz | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 21/05/2025 | 6067 Lot Floralies | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 09/04/2025 | 464 Rue Du Breu | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 04/04/2025 | 704 Rue Briand Stresemann | 237 735 € | 50 m² | 4 755 € |
| 13/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 316 400 € | 68 m² | 4 653 € |
| 11/02/2025 | 75 Rue Des Vergers | 259 800 € | 56 m² | 4 639 € |
| 17/01/2025 | 75 Rue Des Vergers | 398 000 € | 73 m² | 5 452 € |
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 25/06/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 347 657 € | 62 m² | 5 607 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 31/05/2024 | 36 Pla D Allemogne | 212 500 € | 64 m² | 3 320 € |