511 900 €
T4
88 m²
THOIRY
01710
+16%
vs marché
5 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 376 €
Prix net vendeur
487 524 €
Frais de notaire
+35 264 €
Émoluments
5 151 €
Droits & taxes
28 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 164 €
Capital à emprunter
547 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 549 360 € | 56 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 576 120 € | 83 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 624 960 € | 132 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 679 440 € | 186 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 735 600 € | 243 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 616 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THOIRY ↗ +9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOIRY
|
513 900 € | 5 409 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
513 900 € | 5 409 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
514 000 € | 5 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
514 000 € | 5 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
514 000 € | 5 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
518 900 € | 5 897 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
500 900 € | 5 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
500 900 € | 5 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
500 900 € | 5 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
500 900 € | 5 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
527 000 € | 5 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
527 900 € | 5 999 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
527 900 € | 5 999 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
527 900 € | 5 931 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
527 900 € | 5 931 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 316 400 € | 68 m² | 4 653 € |
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 546 000 € | 101 m² | 5 406 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Du Chevreuil | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Des Maladieres | 452 000 € | 101 m² | 4 475 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 26/02/2024 | 6073 Lot Floralies | 96 161 € | 70 m² | 1 374 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 15/02/2024 | 773 Rue De Fenieres | 515 000 € | 71 m² | 7 254 € |
| 29/01/2024 | 704 Rue Briand Stresemann | 306 603 € | 69 m² | 4 444 € |
| 22/09/2023 | 678 Rue Briand Stresemann | 377 358 € | 89 m² | 4 240 € |
| 21/09/2023 | 185b Vc La Rue | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 15/09/2023 | 500 Rue Du Breu | 378 000 € | 70 m² | 5 400 € |