513 900 €
T4
95 m²
THOIRY
01710
+8%
vs marché
5 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
THOIRY (01710) • Thoiry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 471 €
Prix net vendeur
489 429 €
Frais de notaire
+35 395 €
Émoluments
5 169 €
Droits & taxes
28 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 295 €
Capital à emprunter
549 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 551 544 € | 57 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
12 540 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THOIRY ↗ +9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 546 000 € | 101 m² | 5 406 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Du Chevreuil | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Des Maladieres | 452 000 € | 101 m² | 4 475 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 22/09/2023 | 678 Rue Briand Stresemann | 377 358 € | 89 m² | 4 240 € |
| 21/09/2023 | 185b Vc La Rue | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 29/08/2023 | 67 Rue Des Marterets | 579 370 € | 85 m² | 6 816 € |
| 23/06/2023 | 141 Rue De Pierraz Frettaz | 393 000 € | 82 m² | 4 793 € |
| 04/04/2023 | 11 Rue Des Maladieres | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 30/03/2023 | 11 Hameau Du Petit Champ | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |