550 000 €
T4
89 m²
THOIRY
01710
+26%
vs marché
6 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
THOIRY (01710) • Thoiry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
11 748 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THOIRY
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550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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550 000 € | 5 670 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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550 000 € | 5 670 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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550 000 € | 5 670 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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564 000 € | 5 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THOIRY
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575 000 € | 6 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 156 Rue Du Breu | 950 000 € | 97 m² | 9 794 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Petit Champ | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/01/2025 | 557 Rue Briand Stresemann | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 19/12/2024 | 371 Rue D Allemogne | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |
| 29/11/2024 | 500 Rue D Allemogne | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/08/2024 | 960 Rue De Fenieres | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 05/07/2024 | 195 Rue Des Morilles | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 12/06/2024 | 72 Vc La Rue | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 12/06/2024 | 72 Vc La Rue | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/03/2024 | 181 Rue Des Ancolies | 632 000 € | 105 m² | 6 019 € |
| 19/01/2024 | 140 Rue Des Marterets | 650 000 € | 106 m² | 6 132 € |
| 20/09/2023 | 240 Rue Du Velard | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 29/08/2023 | 86 Rue Des Gelinottes | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 23/08/2023 | 44 Lot Ens Immob Les Frenes | 525 000 € | 89 m² | 5 899 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Des Boitons | 575 000 € | 103 m² | 5 583 € |