542 900 €
T4
97 m²
THOIRY
01710
+12%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 852 €
Prix net vendeur
517 048 €
Frais de notaire
+37 289 €
Émoluments
5 434 €
Droits & taxes
30 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 189 €
Capital à emprunter
580 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 582 540 € | 60 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 610 800 € | 88 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 662 760 € | 140 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 720 480 € | 198 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 780 000 € | 257 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
12 804 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THOIRY ↗ +9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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500 900 € | 5 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 546 000 € | 101 m² | 5 406 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Du Chevreuil | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Des Maladieres | 452 000 € | 101 m² | 4 475 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 22/09/2023 | 678 Rue Briand Stresemann | 377 358 € | 89 m² | 4 240 € |
| 21/09/2023 | 185b Vc La Rue | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 29/08/2023 | 67 Rue Des Marterets | 579 370 € | 85 m² | 6 816 € |
| 23/06/2023 | 141 Rue De Pierraz Frettaz | 393 000 € | 82 m² | 4 793 € |
| 04/04/2023 | 11 Rue Des Maladieres | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 30/03/2023 | 11 Hameau Du Petit Champ | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |