298 900 €
T2
42 m²
THOIRY
01710
+38%
vs marché
7 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
THOIRY (01710) • Thoiry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 919 €
Prix net vendeur
281 981 €
Frais de notaire
+21 166 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 066 €
Capital à emprunter
320 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
5 544 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THOIRY ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6067 Lot Floralies | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 09/04/2025 | 464 Rue Du Breu | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 17/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 11/02/2025 | 75 Rue Des Vergers | 259 800 € | 56 m² | 4 639 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Des Vergers | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 18/12/2024 | 464 Rue Du Breu | 204 250 € | 44 m² | 4 642 € |
| 09/09/2024 | 464 Rue Du Breu | 219 000 € | 40 m² | 5 475 € |
| 02/09/2024 | 600 Rte De Fenieres | 450 000 € | 31 m² | 14 516 € |
| 25/06/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 347 657 € | 62 m² | 5 607 € |
| 28/05/2024 | 141a Rue De Pierraz Frettaz | 229 000 € | 42 m² | 5 452 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Des Vergers | 206 000 € | 43 m² | 4 791 € |
| 16/01/2024 | 464 Rue Du Breu | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 31/10/2023 | 464 Rue Du Breu | 216 000 € | 44 m² | 4 909 € |
| 20/07/2023 | 89 Rue Des Coulemelles | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 20/07/2023 | 6073 Lot Floralies | 284 463 € | 59 m² | 4 821 € |