239 000 €
T5
88 m²
THIVARS
28630
+16%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
THIVARS (28630) • Thivars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVARS ↗ +20.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE COUDRAY
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229 566 € | 2 523 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LE COUDRAY
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229 290 € | 2 340 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 CORANCEZ
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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254 800 € | 2 831 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORANCEZ
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219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 82 Rue Nationale | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Des Jardins De La Robie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 12/11/2025 | 33 Rue Du Fer A Cheval | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/09/2025 | 56b Rue Nationale | 95 333 € | 68 m² | 1 402 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Nationale | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 05/08/2025 | 37 Rue Du Fer A Cheval | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Des Catalpas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Du Docteur Proust | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 30/12/2024 | 55 Rue De Spoir | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Jardins De La Robie | 215 900 € | 85 m² | 2 540 € |
| 12/10/2024 | 2 Rue De La Croix Au Cerf | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 23/09/2024 | 49 Rue De Spoir | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue De La Berthelot | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Catalpas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |