599 900 €
T6
146 m²
THIVARS
28630
+75%
vs marché
4 109
€/m²
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Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
THIVARS (28630) • Thivars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 833 €
Prix net vendeur
574 067 €
Frais de notaire
+41 199 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 099 €
Capital à emprunter
641 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 676 €/mois | 23 261 €/mois | 644 784 € | 67 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 676 560 € | 99 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
19 272 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 71 Rue De Spoir | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue De Spoir | 223 000 € | 138 m² | 1 616 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue De La Croix Au Cerf | 438 000 € | 133 m² | 3 293 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue De La Liberation | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |