166 000 €
T4
120 m²
THIRE
85210
-7%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
THIRE (85210) • Thiré
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
15 840 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THIRE
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T4 STE HERMINE
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176 000 € | 1 364 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 THIRE
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176 000 € | 1 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THIRE
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T7 LA CHAPELLE THEMER
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149 800 € | 1 208 € | 124 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 203 Rue Georges Clemenceau | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 106 600 € | 116 m² | 919 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 06/11/2024 | 20 Rue Du Batiment | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 05/08/2024 | 222 Rue Georges Clemenceau | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De La Mairie | 80 400 € | 97 m² | 829 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 02/11/2023 | 22 Rue De Rochefort | 91 000 € | 130 m² | 700 € |
| 16/06/2023 | 7 Rte De Ste Hermine | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |