187 991 €
T2
40 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 991 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 991 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 641 €
Prix net vendeur
177 350 €
Frais de notaire
+13 990 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 981 €
Capital à emprunter
201 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 858 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 664 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
590 - 822 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THIONVILLE
|
188 200 € | 4 590 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
181 991 € | 4 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
178 000 € | 4 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
174 840 € | 4 163 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
169 500 € | 3 606 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
168 000 € | 3 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
161 000 € | 3 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
161 000 € | 3 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |