181 991 €
T2
40 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 991 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 991 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 301 €
Prix net vendeur
171 690 €
Frais de notaire
+13 601 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 592 €
Capital à emprunter
195 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 664 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
590 - 822 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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