147 000 €
T4
65 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
THIONVILLE (57100)
Construction
1970
Copropriété
159 lots
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Appartement F3 - 65 m²
4 Impasse des Charpentiers 57100 Thionville
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
12 348 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
878 - 1 104 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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