138 000 €
T4
72 m²
GARCHE
57100
N/A
vs marché
1 917
€/m²
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Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
GARCHE (57100)
Copropriété
40 lots
Garage
Chauffage gaz
Situé au Impasse Corneille à Thionville, au 8 et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 72 m² offre un fort potentiel après rénovation.Il se compose actuellement d'une cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,37%
12 924 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 077 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
905 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 077 €/an
Total charges
4 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 077 €
Fourchette marché
820 - 1 395 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 077 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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