228 420 €
T3
60 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 420 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 908 €
Prix net vendeur
216 512 €
Frais de notaire
+16 676 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 096 €
Capital à emprunter
245 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 314 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 059 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARCHE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
232 000 € | 3 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
232 000 € | 3 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
224 000 € | 3 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
222 000 € | 3 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
219 900 € | 3 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOM
|
237 000 € | 3 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOM
|
237 000 € | 3 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
238 000 € | 3 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
218 000 € | 3 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
241 137 € | 4 019 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
241 137 € | 4 019 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
214 000 € | 3 690 € | 58 m² | 3 | Voir |